Itaim Bibi concentra condomínios mistos

A maior parte dos empreendimentos que aliam residencial e comercial concentra-se em polos de escritórios da cidade de São Paulo, como ao redor das avenidas Brigadeiro Faria Lima, Presidente Juscelino Kubitschek e Engenheiro Luiz Carlos Berrini, todas no Itaim Bibi.

O distrito, na zona oeste, tem 6 dos 17 empreendimentos mapeados desde 2009.

A praticidade de serviços como lavanderia, "concièrge" e academia atrai executivos. Uma unidade residencial de 54 m² nessa área sai por R$ 767 mil nessa região.

Na maioria divididos entre torre residencial e torre comercial, os mistos também podem ter centros de compras e conveniências nos andares inferiores.

Por isso, áreas com carência de serviços também demandam esse tipo de empreendimento, comenta Eduardo Coelho, coordenador da pós-graduação em negócios imobiliários da Faap (Fundação Armando Alvares Penteado). É o caso do Novamerica, que fica próximo à ponte Transamérica, em Santo Amaro (zona sul).

OUTRO PÚBLICO
Jovens e executivos não são os únicos de olho na comodidade que os condomínios de uso misto propõem.

Pessoas acima dos 60 anos, com filhos já casados, compõem outro perfil de usuário dos empreendimentos.

Um exemplo é o de Fany, 73, e Leon Chodik, 77. O casal elogia a estrutura do hotel Staybridge, do Brascan Century Plaza, onde mantêm um apartamento há cinco anos.

Ali, comem e vão ao cinema. Ela frequenta cabeleireiro, manicure e academia no mesmo empreendimento, também no Itaim Bibi.

O casal paga R$ 2.000 de condomínio. Nos custos, estão incluídos serviços como arrumação e limpeza, internet, água e "concièrge".

NOVOS ARES
As incorporadoras começam a investir em mistos em outras regiões da cidade, como Bela Vista (centro), Mooca e Tatuapé (zona leste).

Nessas áreas, unidades são mais baratas e há menos serviços no condomínio. Na Mooca, a unidade de 100 m² em empreendimento misto custa R$ 590 mil.

No mesmo modelo, a incorporadora You,Inc aposta no Tatuapé, com previsão de lançamento para este mês.