Metrô concentra lançamentos na Saúde e na Vila Mariana

Proximidade de polos de escritórios, boa oferta de comércio local e acesso fácil ao metrô são características que destacam Saúde e Vila Mariana como os campeões de lançamentos da região sul.

Dos 134 empreendimentos residenciais nesse trecho da capital paulista, entre novos e previstos para saírem neste ano, 39 estão nos dois distritos, aponta levantamento da empresa Geoimovel. "[Neles] há forte comércio, shoppings e boas escolas, e as avenidas levam a qualquer região da cidade", afirma Mirella Parpinelle, diretora da imobiliária Lopes.

Isadora Brant/Folhapress

O empresário Marcos Fragnito, 44, já foi prospectado para vender seu terreno na Saúde, mas recusou a proposta

Devido à boa infraestrutura, a densidade demográfica ali é alta. Na Saúde são 12.240 habitantes por quilômetro quadrado; na Vila Mariana, 13.600 habitantes por km². Pelo Censo 2010 do IBGE (Fundação Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística), a média da cidade é de 7.387.

Mais próxima ao centro da cidade, a Vila Mariana tem valores mais altos que os do distrito vizinho. O preço médio do metro quadrado ali é de R$ 8.940.

Entre os lançamentos, a unidade mais barata, com 31 m² e um dormitório, sai por R$ 350 mil.

Na Saúde, o valor do metro quadrado cai para R$ 7.270. Um dois-quartos de 62 m² é encontrado por R$ 370 mil.

DO OUTRO LADO DO RIO
Mais distante do centro e com preços melhores, a Vila Andrade deve contabilizar até o fim do ano 17 residenciais lançados em 2011.

O excesso de trânsito é um dos maiores problemas da região. O valor médio do metro quadrado ali gira em torno de R$ 5.310, mas há três-quartos a R$ 2.500. O Panamby, área mais valorizada do distrito, tem unidades luxuosas de até 340 m². Ainda assim, o metro quadrado médio (R$ 6.980) não bate o da Saúde.