Preços de novos em bairros mais centrais restringem uso do FGTS

Marcelo Justo/Folhapress

Em oito distritos de São Paulo, comprar um dois-quartos novo custa mais que meio milhão

Se você quer comprar um imóvel novo em Pinheiros (zona oeste), pode esquecer seu FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço).

Nesse distrito não há ofertas abaixo dos R$ 500 mil (teto para uso do fundo), nem mesmo apartamentos de apenas um dormitório.

Em 2009, era possível comprar um dois-quartos novo na região com R$ 374 mil.

Em outros dez distritos paulistanos, a maioria das unidades lançadas em 2010 e 2011, segundo a empresa de pesquisas imobiliárias Geoimovel, está acima de R$ 500 mil, limite para obter financiamento pelo SFH (Sistema Financeiro da Habitação).

Assim, mesmo quem vai comprar seu primeiro imóvel não poderá acessar linhas de crédito com juros menores (9% anuais), só aquelas a partir de 11,5%.

"Dentro de algum tempo, para morar em bairros mais centrais [de São Paulo], não será possível o uso do fundo de garantia", avalia Roberto Coelho da Fonseca, diretor de novos negócios da imobiliária Coelho da Fonseca.

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A valorização central da cidade se expandiu. A distritos já conhecidos por altos preços uniram-se outros que há dois anos pouco eram requisitados, como Lapa (zona oeste), Liberdade (centro) e Vila Prudente (zona leste).

Além disso, o limite de R$ 500 mil, que se adequava a imóveis de três quartos, hoje se encaixa a duras penas em unidades de dois. Em 2009, só dois-quartos lançados no Itaim Bibi (zona oeste) custavam acima desse valor; em 2010 e 2011, isso ocorreu em mais sete distritos.

Para quem não pode prescindir do uso do fundo de garantia, pode ser necessário recorrer aos imóveis usados.