Agitado, distrito de Pinheiros tem o um-quarto novo mais caro da cidade

"Pinheiros é dinâmico. O bairro tem comércio, bons restaurantes, vida cultural e vida noturna. Tem ruas mais agitadas e também vilas tranquilas", resume a corretora de imóveis Guilhermina Panico, 61, da imobiliária Pronto.

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Todas essas características, somadas à localização entre as avenidas Paulista e Brigadeiro Faria Lima, fazem o distrito ter os um-dormitórios novos mais caros da cidade. O valor do metro quadrado alcançou os R$ 9.300, segundo levantamento da empresa de pesquisas imobiliárias Geoimovel.

Nascido ainda no século 16 como um ponto comercial importante, que ligava os caminhos em direção à Cotia (SP) e Sorocaba (SP) ao centro da cidade, Pinheiros só foi despontar como bairro residencial já no século 20, conta José Eduardo Lefèvre, professor de história da arquitetura da FAU-USP (Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade de São Paulo).

A princípio eram casas de comerciantes e trabalhadores na região do entreposto, hoje conhecido como baixo Pinheiros.

"É só com o loteamento do Jardim América e do Alto de Pinheiros pela Companhia City [empresa imobiliária] que o bairro começa a receber uma povoação com mais renda", explica Lefèvre.

Nas décadas de 50 e 60, foram construídos muitos prédios residenciais na região da avenida Henrique Schaumann e na parte mais alta do bairro, mas nem todos tinham garagem. Nessa área está a praça Benedito Calixto e sua tradicional feira de artesanato.

É a parte mais valorizada do bairro, "mesmo com 20 anos, não se consegue um um-dormitório sem garagem em boas condições por menos de R$ 250 mil", afirma Panico.

LANÇAMENTO

Com muitos casais jovens e solteiros à procura de espaço no distrito, há vários lançamentos no bairro de um e dois dormitórios para quem pode dispor de mais de R$ 500 mil para a compra.

O preço médio do dois-dormitórios novo foi de R$ 731 mil; o um-dormitório médio alcançou os R$ 558 mil, de acordo com o levantamento da Geoimovel.